Franck DJODI Négociateur

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Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 91.96 m²

Name: PÔLE IMMO
Address: 85 Avenue HENRI BARBUSSE, Le Blanc-Mesnil, 93150
Telephone: Le Blanc-Mesnil
Price range: €€€

Le Blanc-Mesnil (93150)

323 000 € Référence 15092025

A propos de ce bien

Nous vous proposons cette maison familiale de plain-pied surélevée construite sur un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités d’évolution. Un emplacement idéal situé à quelque pas de la future L16 du métro, de la médiathèque, du théâtre, d’un parc, écoles et proche des commerces, de la mairie, RER B, du centre-ville.

Il comprend un sous-sol : un garage à très haut plafond permettant de garer SUV, berline ou 4x4 sans difficulté, deux coins atelier, une cuisine d’été, une pièce , un WC, et une cave.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une entrée, un grand séjour traversant, lumineux, donnant côté rue et côté jardin, une cuisine aménagée avec accès au balcon, deux chambres, une salle d’eau, et un WC séparé. Les combles aménageables reposant sur une dalle béton offrent la possibilité de créer près de 70 m² supplémentaires, un atout rare pour ce type de bien.

L’ensemble est implanté sur un terrain de 418 m² avec un cabanon au fond du jardin. La maison est habitable de suite après un simple rafraîchissement, avec la possibilité de travaux plus conséquents en cas d’aménagement des combles.

Un bien à fort potentiel, idéal pour une famille souhaitant investir dans une maison évolutive …Très belle opportunité à saisir rapidement !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 91,96 m²
carrez 91,96 m²
terrain 418 m²
séjour 28 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1969
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 garage(s)
1 parking(s)
1 niveau(x)
vue JARDIN -TERASSE
cave
balcon
terrasse
arboré
accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 850 € et 6 620 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 323 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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