Franck DJODI Négociateur

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Nouveauté

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 54.89 m²

Name: PÔLE IMMO
Address: 85 Avenue HENRI BARBUSSE, Le Blanc-Mesnil, 93150
Telephone: Le Blanc-Mesnil
Price range: €€€

Le Blanc-Mesnil (93150)

320 000 € Référence 28

A propos de ce bien

Idéalement située en plein centre-ville, à quelques pas de la mairie, cette charmante maison de plain-pied de 55 m² habitables vous offre un cadre de vie calme et agréable, dans un quartier pavillonnaire très recherché. Vous profitez ici d’un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, transports, services.

Implantée sur un terrain de 310 m², elle se compose d’une entrée-couloir, deux chambres, d’un séjour lumineux, d’une cuisine meublée, d’une salle d’eau avec wc. Un sous-sol partiel avec buanderie et espace de rangement complète ce bien.

Côté extérieur : un garage en fond de parcelle, permettant d’abriter un véhicule, ainsi que deux stationnement extérieur supplémentaire et une remise.

Habitable immédiatement, cette maison offre également un fort potentiel d’agrandissement grâce à sa situation en zone UG du PLU : possibilité de construire en R+1 + combles, 60 % d’emprise au sol, 40 % d’espace vert, et 2 places de stationnement autorisées.

Une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale évolutive, un projet de rénovation, ou un investissement à valoriser dans le temps.

À visiter sans tarder – rare sur le secteur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 54,89 m²
carrez 54,89 m²
terrain 310 m²
séjour 14 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1927
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)
2 parking(s)
exposition Nord-Ouest
vue JARDIN -TERASSE
cave
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 570 € et 2 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 320 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 288 €

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Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 54.89 m²

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